「住みたい街」における、
「駅徒歩7分」の価値。
image photo多彩な魅力が重なる『JR「浦和」駅徒歩7分』。
住まい選びの大切なポイントである資産性。
JR「浦和」駅から徒歩7分という立地から「ルジェンテ浦和」の価値をひもといていきます。
VALUE 01
JR「浦和」駅徒歩7分の価値。
「ルジェンテ浦和」は
JR「浦和」駅東口では
7年ぶりのコンパクトマンション※と
なります。
出典：Realnetマンションサマリ調べ。※1995年から新築分譲された物件を元にデータを算出。（投資物件は除く）※コンパクトマンションは平均専有面積：50㎡未満の物件を指します。
需要が高まる1・2LDKのコンパクトマンション
ライフスタイルや住まいに対する価値観の変化によって、1・2LDKの供給が増加中。
3LDK・4LDKのファミリータイプよりも需要があるコンパクトマンションが年々増えています。
1・2LDKのコンパクトマンションの供給は増加傾向
出典：「2014年以降新規発売・1都3県（東京・神奈川・千葉・埼玉）間取り別供給個数＆割合」
対象期間：2014年1月～2024年12月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータ
VALUE 02
リセールバリューが示す、駅徒歩7分のポテンシャル。
リセールバリューとは、新築分譲時と比較した「価格維持率」のこと。
埼玉県における築10年の中古マンションのリセールバリューを調査すると、
徒歩6〜10分の物件は130％超となり徒歩11分以上の物件は数値が下がります。
■埼玉県 築10年中古マンション 最寄駅からの所要時間別リセールバリュー
10年前に新規分譲され、直近に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出
※専有面積30㎡未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外
※東京カンテイ調べ（2025年12月）
VALUE 03
JR「浦和」駅は首都圏の「住みたい街ランキング」でも上位。
「住みたい街ランキング2025」の調査では渋谷に次いで11位、
タワーマンションや商業施設が充実する武蔵小杉より上位で、
浦和駅エリアが「暮らす街」として広範囲から注目されていることがわかります。
■住みたい街ランキング2025 首都圏
参照:リクルート調べ「SUUMO 住みたい街ランキング2025首都圏版」
■住みたい街ランキング2025 埼玉県
参照:リクルート調べ「SUUMO 住みたい街ランキング2025 埼玉県版」
VALUE 04
駅西口では魅力的な都市空間整備を
めざした再開発が進行中。
JR「浦和」駅西口の南高砂地区は、老朽化した建物や狭い道路が多く、土地の有効利用が望まれてきました。
さいたま市では県都の玄関口としてふさわしい魅力的な都市空間をめざし
商業・住宅一体型の建物や、道路などの公共施設の整備を推進しています。
街区の名称が「浦和カルエ」に決定し、
2027年に開業予定。
この街区には地上27階・地下３階の建物が誕生し、
住宅、商業、子育て支援センターや市民会館などが入る予定です。
提供：浦和駅西口再開発組合事務局